Permanecer por muitos anos com uma dívida é algo que ninguém deseja, mas é o que acontece quando resolvemos financiar um imóvel. No entanto, saiba que é plenamente possível quitar o financiamento e reduzir o longo prazo, que costuma ser de 30 anos.
É claro que para reduzir de 30 anos para 3, você deve ter um capital muito alto para fazer o abatimento da dívida, como veremos adiante. Porém, é plenamente possível reduzir para 7, 10 ou 15, por exemplo, tornando a situação mais confortável para você!
Portanto, vem descobrir com a gente como quitar financiamento em poucos anos e ficar livre para realizar outros investimentos ou aquele sonho. Boa leitura!
Como quitar financiamento: 3 formas simples
Basicamente, existem 3 formas simples de reduzir o prazo do pagamento do financiamento do seu imóvel. Vamos conhecer cada uma delas para você descobrir qual vale mais a pena para a sua realidade.
1. Amortização
A primeira forma de quitar o seu financiamento é amortizando a dívida, que nada mais é do que abater um valor maior do que aquele da sua parcela mensal.
Nesse sentido, é preciso que você entenda que, em um financiamento, as parcelas são compostas do valor do seu imóvel e, em boa parte, de juros.
Sim, os juros compõem a maior parte da parcela, podendo ocupar, dependendo da taxa, de 60% a 70% do valor da prestação. Por isso, é muito comum você ouvir que, quando se compra um apartamento financiado, paga-se por quase dois apês.
Isso quer dizer que quando você paga uma parcela, apenas uma pequena parte dela é direcionada para a quitação do seu imóvel. A outra refere-se a juros.
No entanto, quando você resolve amortizar, o valor pago é exclusivamente direcionado para a quitação do seu imóvel. Ou seja, os juros não entram nisso. Logo, você consegue reduzir o valor do financiamento e o seu prazo também.
Quanto mais você amortizar ou quanto mais dinheiro você investir nessa amortização, mais rápido você acaba com o seu financiamento.
Mas é melhor amortizar o prazo ou as prestações?
Quando você entrar no aplicativo do banco que financiou o seu imóvel ou se direcionar à agência bancária, você vai se deparar com duas opções de amortização: no prazo (tempo da dívida) ou nas prestações.
Saiba que a melhor opção será sempre o prazo. Afinal, você reduz o tempo de pagamento e ainda evita os juros sobre juros.
No entanto, se o seu problema é não estar conseguindo pagar as prestações mensais por questões financeiras, então o ideal é amortizar as prestações, pois isso reduzirá o valor das parcelas. No entanto, o prazo do financiamento permanece o mesmo.
2. Uso do FGTS
Se não tem sobrado dinheiro no seu orçamento familiar para realizar a amortização, então saiba que você pode utilizar o FGTS, caso você trabalhe sob o regime da CLT.
Sim, a cada 2 anos é possível utilizar o saldo do Fundo de Garantia para amortizar o financiamento de um imóvel. Para isso, é necessário ir até uma agência da Caixa Econômica e solicitar o resgate do fundo para amortização.
Caso o seu financiamento seja por esse banco mesmo, então você consegue fazer a amortização pelo próprio aplicativo da Caixa, o Caixa Habitação.
Além disso, você pode utilizar o saque-aniversário do FGTS, que é liberado anualmente, e utilizar para amortizar o seu financiamento.
3. Empréstimo com o imóvel como garantia
Por fim, uma terceira forma de quitar o financiamento do seu imóvel em menos tempo é solicitando um empréstimo que tenha o seu imóvel como garantia.
A vantagem desse tipo de empréstimo é que ele tem taxas bem mais baixas, justamente porque tem o imóvel como uma garantia de pagamento. Logo, você consegue se ver livre dos juros abusivos do financiamento.
No entanto, apesar de essa modalidade oferecer grandes valores para empréstimo, a partir de R$30 mil, você deve analisar se é realmente vantajosa. Isso porque as taxas desse empréstimo acompanham o índice IPCA.
Além do mais, não deixa de ser uma outra dívida que você adquire e que deverá ser paga a longo prazo, não é verdade?
Depois dessas informações e dicas, esperamos que você possa encontrar o melhor caminho para quitar o financiamento do seu imóvel e organizar a sua vida financeira.
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